Los inversores celebran con nuestra empresa un contrato de locación de obra por el sistema de economía y administración, por el cual se constituye un consorcio de condóminos que van recibiendo sus unidades a lo largo del plazo contractual.
El consorcio de condóminos es un contrato cuya finalidad es la construcción de una vivienda (o ampliaciones de la misma), en el cual los consorcistas otorgan mandato a un tercero para que se encargue de la contratación de la mano de obra, la adquisición de los materiales, la percepción de los aportes de los condóminos, la designación de los arquitectos y demás profesionales intervinientes y la realización de todas las gestiones para que la obra sea construida en los tiempos contractuales previstos.
El contrato contempla las obligaciones recíprocas, el costo de las unidades, la secuencia de entregas, y los aportes monetarios a realizar.
Existen cuatro variables que determinan las cuotas
Metros cuadrados
Cronograma de adjudicación
Plazo del sistema
Costo del metro cuadrado
Definida la cuota global se desglosa en una de espera y otra de posesión, logrando que esta relación permita que los beneficiarios en espera de su casa aporten una cuota menor que aquel que está en tenencia de la misma, logrando posicionar el aporte de espera en un valor altamente atractivo para consolidar la estrategia comercial del ahorro y el aporte de posesión en un valor semejante a un alquiler.
En función de los montos de los aportes definidos se determina el cronograma de construcción, teniendo en cuenta los mayores ingresos que se generaran con el aporte de las cuotas de posesión con posterioridad a la entrega de las casas.
“El esfuerzo individual y ayuda común” constituye el pilar del sistema, ya que tanto los beneficiarios como la sociedad administradora obtienen sus beneficios con el correr del tiempo. Las casas se construyen con el aporte de todo el grupo, por lo tanto quienes primero la reciben se benefician con los aportes de quienes están en espera y estos se benefician con el menor valor que pagaran, ya que por un mayor tiempo abonarán cuota de espera.
El sistema está planteado en 240 aportes mensuales (más 20 aportes de refuerzo, que independiente del estado en que se encuentre el consorcista, el monto es siempre el mismo de espera), haciendo tantos aportes de espera o posesión según el momento de recibir el inmueble, de esta forma el valor final será diferente para cada beneficiario.
La construcción es al costo estricto, por lo cual se trasladan a las cuotas los incrementos de los costos generados durante el lapso contractual, asegurando de tal manera el cumplimiento estricto de los parámetros contractuales (m2, calidad), y es función del administrador controlar los aumentos o disminuciones de los costos.
